Local commercial actuellement loué, idéal pour un investisseur recherchant un bien rentable, sécurisé et facile à gérer. Situé sur un axe fréquenté, ce commerce bénéficie d’une excellente visibilité, au cœur d’une zone résidentielle et commerçante.

Ce bien de 64 m² propose un espace principal polyvalent de 42 m², une kitchenette, des sanitaires et un espace arrière de 22 m². Immeuble en excellent état, large vitrine, compteurs séparés, stationnement facile. Actuellement exploité par un locataire (bail commercial) avec un loyer de 726 €/mois (8.712 €/an), offrant un rendement brut de ±7,6 %, bien supérieur aux rendements résidentiels classiques. Un bien

parfait pour diversifier un portefeuille immobilier avec un actif commercial performant, indexable et offrant diverses optimisations fiscales (amortissement, intérêts, frais). Potentiel de valorisation intéressant à moyen terme.

Une opportunité d’investissement rare alliant rentabilité, sécurité locative et localisation stratégique.

Infos & visites : CENTURY 21 Maison Blanche – 067 87 45 00